Description

A VENDRE en plein cœur de la Drôme Provençale , un hôtel magnifique (4 étoiles ) niché dans un havre de paix et de verdure .
Parfaitement construit en 2016 aux normes 5 étoiles , l’ensemble est comme neuf .
1100 m2 habitables comprenant 14 chambres , 1 suite aux normes PMR , entre 19 et 34 m2 chacune , 1 studio et un appartement de fonction de 60 m2 ayant une entrée indépendante .
Salle de restaurant pouvant recevoir 35 couverts avec plafond acoustique en bois réalisé par un compagnon du devoir , et un toit véranda ( plafond en verre avec volet électrique). Le tout donnant sur une grande terrasse.
Cuisine professionnelle , petite mais bien pensée et optimisée , plonge séparée .
Salle de bar et billard servant de buffet pour les petits déjeuners. Salon avec cheminée insert . Salle de sport pouvant servir de salle de séminaire .
Piscine chauffée intérieure ( 14m x 4 m ) équipée d’une couverture électrique , vestiaires et wc indépendants , jacuzzi pouvant accueillir 8 personnes , sauna , hammam , solarium intérieur et extérieur .
Absolument tout a été prévu dans les moindres détails pour optimiser le confort des clients , le fonctionnement et l’entretien de l’ensemble , avec entre autre :
Une climatisation réversible complètement silencieuse
Les portes des chambres répondent aux normes  » Palace  » , normes très sévères en terme d’isolation phonique et de sécurité .
Chauffage par pompe à chaleur avec planchers chauffants et rafraîchissants . Fenêtres et ouvertures à double vitrage avec huisseries en aluminium .
240 m2 de panneaux solaires produisant 43 KWh sur les toits des garages et des boxes
Grandes dépendances pour les réserves .
Assainissement : Tout à l’égout .
Accès sécurisé , système de vidéo surveillance intérieure et extérieure très perfectionné assurant une grande sécurité aux clients les plus exigeants et une très bonne surveillance interne .
Terrain de 4000 m2 avec parc arboré en bordure de rivière et puits en eau .
CA de 800 K€ en augmentation de 100 K€ par an . L’établissement possède une très belle clientèle fidèle .
En raison de l’absence fréquente des vendeurs , le restaurant est limité à 24 couverts et l’établissement est fermé 117 jours par an . Une augmentation du CA est donc envisageable sans problème .
Fonctionnement avec une équipe fiable de 8 personnes en CDI et extras si besoin .
La lingerie et l’entretien des jardins sont confiés à des entreprises extérieures.
Taxe professionnelle : 10 000 € /an.
A ce prix , compte tenu de la situation géographique , de la qualité de construction exceptionnelle , du calme de l’endroit et du potentiel de l’établissement, ce bien est une excellente affaire à saisir . Une pépite en Drôme Provençale …

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Contact :
Jacques Million, agent commercial indépendant au 06.07.04.77.02.
Agence immobilière située dans le Jura au 03.84.44.91.31.
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Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles.
Vente maison-appartement-terrain-commerce-propriété d’exception-demeure de charme-, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant :
Référence du bien : JM5438

DPE

Valeur du DPE: A

GES

Valeur du GES: A

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